近年来，随着中国城市化进程的加快，越来越多的外地人来到昆山等城市安家落户。然而，对于这些没有社保的外地人来说，购买房产可能会存在不少问题。本文将从以下几个方面为这些人提供购买房产的注意事项。

一、了解相关政策：

首先，外地人在昆山购买房产需要了解相关政策。2019年10月，江苏省公安厅发布了《关于调整和优化落户人员住房购房资格认定有关事项的通知》，其中规定：外地购房人须提供个人所得税或社保证明，且当年度的个人所得税应在当前确权时间之前3个月内缴纳；如无个人所得税证明，应提供社保缴费证明。这意味着，没有社保的外地人需要提供个人所得税证明才能购房。因此，在购房前，外地人应仔细了解当地政策，以免因为政策规定而影响到购房决策。

二、选择购房区域：

其次，外地人在购买房产时需要注意选择区域。昆山的房价相对较高，针对没有社保的外地人，购买限购房会较为合适。限购房面积一般在80平方米以下，价格相对较为亲民。同时，比较注重教育的外地购房客户应该考虑购买学区房，以确保子女教育需求的满足。

三、选择开发商：

在选择开发商时，外地人应做足功课，选择信誉度高、业绩优秀的开发商。购房过程中，一定要仔细阅读购房合同，注意合同中的条款和细节，避免在未来的居住中出现纠纷。同时，外地人购房，建议选择大型开发商，这类开发商的物业管理等配套设施更为完善，维修更方便，同时保障更有保障。

四、选择中介：

在选择中介公司时，外地人也应考虑到信誉度。一定要选择具备相关牌照和资质的中介公司，以免在购房过程中被不规范的中介公司坑害。同时，外地人购房还需要认真查看中介公司介绍的房源信息是否真实，如实地了解房源信息，以免在购房过程中受到不必要的损失。

结语：

总之，外地人在昆山购买房产需要了解相关政策、选择购房区域、选择开发商、中介公司等方面都需要多做功课。除此之外，还应正确了解房产贷款的相关政策，在购房过程中及时向银行咨询，以确保购房资金来源的合法性，获得政策最优解。此外，出于安全和便利考虑，建议外地人购房时选择线下签署合同，及时安排房产过户等相关事宜。

购房涉及面广，需要了解的因素较多。外地人在购买昆山房产时需要全面考虑，从而在购房过程中尽可能地减少风险，获得政策最优解，保障自身权益。