在股权转让中，公司拥有土地并存在抵押情况是一件非常复杂的事情。如果处理不好，可能会给公司及涉及方带来很多风险和问题。因此，有必要制定一套完善的处理方案来应对这种情况。

首先，我们需要先了解土地抵押的种类。通常来说，土地抵押可以分为一般抵押和最高额抵押两种。一般抵押是指抵押人将土地的所有权利描述清晰并抵押给第三方，当抵押物被拍卖后，其价值会用于偿还债务。而最高额抵押则是指抵押人将土地权益借给贷款人用于抵押担保，且抵押金额可以随着借款金额的变化而调整，这对于股权转让来说更为复杂。

在处理公司拥有土地抵押的情况时，首先需要进行的是全面的风险评估。我们需要了解抵押物的具体情况，包括土地性质、大小、位置以及抵押金额等，并结合当前的法律法规，评估公司在这个过程中可能面临的各种风险。只有在全面了解风险后，我们才能制定更加有效的处理方案。

其次，我们需要与各个涉及方充分沟通、协商和约束。包括抵押人、抵押权人、公司及其股权转让方等。在沟通过程中，我们需要充分考虑各方的利益，制定出更为公平合理的协议，并对各方的义务和责任进行明确约束。这样，在股权转让的过程中，各方都能够更好地保护自己的利益和权益。

最后，我们需要选择合适的解决方式。根据实际情况，我们可以选择转让抵押权、变更抵押涉及范围、增加担保措施等方式来解决土地抵押的问题。这样，我们就能在最大限度地保护公司、抵押人及其股权转让方利益的同时，达到抵消风险的目的。

总之，在股权转让中，公司拥有土地且存在抵押的情况是一件非常复杂的事情。处理这种情况时，我们需要先进行全面评估，然后充分沟通、协商和约束各方，并选择合适的解决方式。只有做好这些准备工作，才能有效地化解风险和保证各方的合法权益。