随着我国城镇化进程不断加快，棚户区改造已成为城市建设中的重要一环。在棚户区改造项目中，处理闲置资产一直是一大难点。然而，近年来棚改资产证券化正在成为一种新的路径，以激活闲置的棚户区资产。

一、什么是棚改资产证券化？

棚改资产证券化是指将棚户区改造项目中的收益权、拆迁安置补偿、公共租赁房资产权、市政基础设施产权等转化为证券，发行给投资者，以获取融资资金的方式。通过棚改资产证券化，可以帮助棚户区改造项目筹集更多的融资资金，同时也可以激活闲置的资产。

二、棚改资产证券化的优势

1. 提高资金使用效率

棚改资产证券化可以将闲置资产快速变现，同时也可以为棚户区改造项目带来新的融资渠道，提高了资金使用效率。通过证券化产品的发行，可以吸引更多社会资本的融资参与，有效缓解财政资金的压力。

2. 开辟城市综合治理新模式

棚改资产证券化不仅可以解决闲置资产问题，还能够推进城市综合治理。例如，将市政基础设施资产转化为证券，不仅能够满足棚户区改造项目基础设施建设的融资需求，还能够提高城市基础设施设施的建设和运营效率。

3. 丰富投资者投资选择

棚改资产证券化产品的发行为投资者提供了更多的投资选择。不只是政府和大型企业能够参与，小微企业、个人投资者也有机会参与其中，进一步加强了社会资本的参与，给城市建设注入了更多活力。

三、棚改资产证券化要注意的问题

1. 风险控制

棚改资产证券化产品是一种高风险投资，投资者必须具备较高的风险承受能力。同时，发行人要对证券化产品的投资风险进行充分的披露和提示，确保投资者能够做出合理的投资决策。

2. 合理定价

棚改资产证券化产品的发行定价要充分考虑资产风险、资产现金流、市场需求等因素，避免过高或过低的定价，保障发行人和投资者的合理利益。

3. 建立规范的市场体系

棚改资产证券化市场的建立需要政府、监管机构、发行人、投资者等多方共同合作，建立完善的市场监管体系和市场信用评价机制，提高市场公信力，保障市场稳定性和健康发展。

总之，棚改资产证券化是一种新的激活闲置资产的路径，不仅可以为棚户区改造项目提供融资资金，还能够丰富投资者的投资选择，推进城市综合治理。在发展过程中，我们需要注意风险控制、合理定价和建立规范的市场体系等问题，打造健康、长期稳定的市场环境。